LHS — Renda Garantida para Proprietários em Lisboa e Porto

Como funciona

Três passos. Sem surpresas.

Um acordo simples, com renda fixa — o proprietário mantém a propriedade do imóvel, nós assumimos o risco operacional.

Avaliamos o seu imóvel

Fazemos uma avaliação online do seu imóvel e apresentamos uma sugestão preliminar de renda fixa, normalmente no mesmo dia. Depois, agendamos uma visita para confirmar o valor final.

Assinamos um contrato com renda fixa

Um contrato claro, com um prazo à escolha do proprietário. A renda é paga todos os meses, esteja o imóvel ocupado ou não.

Nós operamos, o proprietário recebe

Mobilamos o imóvel, damos-lhe visibilidade, recebemos os hóspedes, limpamos e fazemos a manutenção. O proprietário recebe sempre a mesma renda, depositada na data acordada.

Porque escolhem a LHS

Tudo sob o mesmo teto.

A maioria dos operadores de alojamento local subcontrata a limpeza e a manutenção a quem estiver disponível nessa semana. Nós não.

Limpeza

Equipa de limpeza própria

Equipa de housekeeping própria e contratada — e não uma equipa rotativa de plataformas de trabalho temporário que muda a cada check-out.

Roupa e lavandaria

Lavandaria industrial própria

Lavandaria própria com padrão hoteleiro e resposta rápida, para que a qualidade e a disponibilidade da roupa de cama nunca dependam de um contrato com terceiros.

Manutenção

Equipa de manutenção dedicada

Uma equipa de manutenção disponível para a nossa própria carteira de imóveis — resposta mais rápida, padrões consistentes, sem recorrer a um mercado de freelancers.

Conformidade legal

Especialistas jurídicos e de licenciamento próprios

Temos especialistas jurídicos próprios que o acompanham em todo o processo de Alojamento Local (AL/RNAL), garantindo conformidade total e um processo eficiente do início ao fim.

O resultado para si: o seu imóvel é limpo, mantido e cuidado sempre pela mesma equipa responsável — o que significa menos reclamações de hóspedes, menos desgaste e um imóvel que mantém o seu valor.

Onde está o risco

Nós assumimos o risco. O proprietário não.

A maioria dos administradores de propriedades cobra uma percentagem da receita — por isso, quando o imóvel tem um desempenho fraco, o rendimento deles também cai, mas o do proprietário cai ainda mais, e eles continuam a receber.

Modelo típico de partilha de receita

O rendimento do administrador acompanha o seu

Sem mínimo garantido para o proprietário
O administrador continua a receber uma comissão mesmo num mês fraco
O proprietário absorve todo o impacto da época baixa

LHS

A nossa obrigação não muda

Renda fixa paga todos os meses, sem exceções
Se o imóvel tiver um desempenho fraco, é a LHS que absorve esse custo — não o proprietário
A nossa margem depende de uma boa gestão, por isso os nossos interesses estão alinhados com os do proprietário

Na prática: temos a obrigação contratual de pagar a renda fixa, independentemente da ocupação ou da época do ano. Isso significa que manter o imóvel em ótimas condições, bem posicionado no mercado e com reservas consistentes não é apenas um serviço da nossa parte — é a única forma de a nossa margem funcionar. Não há nenhum cenário em que nos beneficie que o seu imóvel tenha um desempenho fraco.

Um olhar mais de perto

Alguns dos imóveis que gerimos.

Uma pequena seleção da carteira atual em Lisboa e no Porto.

Penthouse Vista TejoLisboa · T3

Azulejo AzulBaixa, Lisboa · T2

Casa PombalinaBaixa Pombalina, Lisboa · T2

Casa da MourariaMouraria, Lisboa · T3

Casa TrinitáriaCampo de Ourique, Lisboa · T3

GraçaGraça, Lisboa · T2

Fotografias reais de uma seleção da carteira LHS.

Pensado para proprietários de qualquer dimensão

Um apartamento ou um prédio inteiro — o mesmo modelo.

A estrutura de renda fixa e a equipa própria por trás dela não mudam com a escala.

Proprietários de um único imóvel

Um apartamento, tratado como deve ser

Não precisa de ter uma carteira de imóveis para trabalhar com a LHS. Um único imóvel tem a mesma renda fixa, a mesma equipa própria de limpeza e manutenção, e o mesmo pagamento mensal que os nossos maiores parceiros.

Proprietários de prédios e carteiras

Vários imóveis, um único ponto de contacto

Para prédios ou carteiras com várias unidades, estruturamos um único contrato-quadro para todas as unidades, com uma equipa, um contrato e uma receita de rendas previsível.

Perguntas frequentes

As perguntas que nos fazem mais vezes.

Dúvidas comuns de proprietários antes de nos contactarem.

O que significa "renda garantida"?

Significa que a LHS lhe paga uma renda mensal fixa pelo seu imóvel, todos os meses, esteja o imóvel ocupado ou não. Em vez de dependermos de uma comissão sobre as reservas, assumimos o risco da operação — se o imóvel tiver um mês mais fraco, o custo é nosso, não seu.

Qual a diferença entre renda garantida e gestão por comissão?

Na gestão por comissão, o administrador recebe uma percentagem da receita gerada — se o imóvel tiver um desempenho fraco, o seu rendimento cai e o dele também, mas ele continua a receber algo. Na renda garantida, o valor mensal está fixado à partida e não varia com a ocupação ou a época do ano. Escrevemos sobre isto em detalhe no nosso artigo "Renda garantida vs. gestão por comissão."

Preciso de ter o meu imóvel registado como Alojamento Local (AL/RNAL)?

Sim, é necessário. A nossa equipa jurídica própria acompanha-o em todo o processo de registo de Alojamento Local (AL/RNAL), garantindo conformidade total e um processo simples e eficiente.

Que tipo de imóveis aceitam?

Trabalhamos com apartamentos, casas e prédios completos — tanto com proprietários de um único imóvel como com proprietários de carteiras com várias unidades. Começamos com uma avaliação online e só depois agendamos uma visita para confirmar a proposta final.

Como funciona o contrato e o pagamento?

Assinamos um contrato com renda fixa e um prazo à escolha do proprietário. A renda é depositada todos os meses, na data acordada, independentemente da ocupação do imóvel nesse período.

Quanto tempo demora a receber uma proposta?

Normalmente, apresentamos uma sugestão preliminar de renda no mesmo dia, através de uma avaliação online. A proposta final é confirmada após a visita ao imóvel.

Peça já a sua oferta de renda garantida.

Conte-nos sobre o seu imóvel. Vamos responder com um valor de renda mensal fixa e os próximos passos.

Sem qualquer compromisso
Resposta em poucos dias úteis
Válido para imóveis únicos e prédios inteiros