LHS — Renda Garantida para Proprietários em Lisboa e Porto

Como funciona

Três passos. Sem surpresas.

Um acordo simples, com renda fixa — o proprietário mantém a propriedade do imóvel, nós assumimos o risco operacional.

Avaliamos o seu imóvel

Fazemos uma avaliação online do seu imóvel e apresentamos uma sugestão preliminar de renda fixa, normalmente no mesmo dia. Depois, agendamos uma visita para confirmar o valor final.

Assinamos um contrato com renda fixa

Um contrato claro, com um prazo à escolha do proprietário. A renda é paga todos os meses, esteja o imóvel ocupado ou não.

Nós operamos, o proprietário recebe

Mobilamos o imóvel, damos-lhe visibilidade, recebemos os hóspedes, limpamos e fazemos a manutenção. O proprietário recebe sempre a mesma renda, depositada na data acordada.

Porque escolhem a LHS

Tudo sob o mesmo teto.

A maioria dos operadores de alojamento local subcontrata a limpeza e a manutenção a quem estiver disponível nessa semana. Nós não.

Limpeza

Equipa de limpeza própria

Equipa de housekeeping própria e contratada — e não uma equipa rotativa de plataformas de trabalho temporário que muda a cada check-out.

Roupa e lavandaria

Lavandaria industrial própria

Lavandaria própria com padrão hoteleiro e resposta rápida, para que a qualidade e a disponibilidade da roupa de cama nunca dependam de um contrato com terceiros.

Manutenção

Equipa de manutenção dedicada

Uma equipa de manutenção disponível para a nossa própria carteira de imóveis — resposta mais rápida, padrões consistentes, sem recorrer a um mercado de freelancers.

Conformidade legal

Especialistas jurídicos e de licenciamento próprios

Temos especialistas jurídicos próprios que o acompanham em todo o processo de Alojamento Local (AL/RNAL), garantindo conformidade total e um processo eficiente do início ao fim.

O resultado para si: o seu imóvel é limpo, mantido e cuidado sempre pela mesma equipa responsável — o que significa menos reclamações de hóspedes, menos desgaste e um imóvel que mantém o seu valor.

Onde está o risco

Nós assumimos o risco. O proprietário não.

A maioria dos administradores de propriedades cobra uma percentagem da receita — por isso, quando o imóvel tem um desempenho fraco, o rendimento deles também cai, mas o do proprietário cai ainda mais, e eles continuam a receber.

Modelo típico de partilha de receita

O rendimento do administrador acompanha o seu

Sem mínimo garantido para o proprietário
O administrador continua a receber uma comissão mesmo num mês fraco
O proprietário absorve todo o impacto da época baixa

LHS

A nossa obrigação não muda

Renda fixa paga todos os meses, sem exceções
Se o imóvel tiver um desempenho fraco, é a LHS que absorve esse custo — não o proprietário
A nossa margem depende de uma boa gestão, por isso os nossos interesses estão alinhados com os do proprietário

Na prática: temos a obrigação contratual de pagar a renda fixa, independentemente da ocupação ou da época do ano. Isso significa que manter o imóvel em ótimas condições, bem posicionado no mercado e com reservas consistentes não é apenas um serviço da nossa parte — é a única forma de a nossa margem funcionar. Não há nenhum cenário em que nos beneficie que o seu imóvel tenha um desempenho fraco.

Um olhar mais de perto

Alguns dos imóveis que gerimos.

Uma pequena seleção da carteira atual em Lisboa e no Porto.

Casa do MiradouroAlfama, Lisboa · T2

Sobrado 12Ribeira, Porto · T1

Terraço da GraçaGraça, Lisboa

Armazém FozFoz, Porto

Pátio das AmoreirasPríncipe Real, Lisboa · casa inteira

Edifício RamaldeCedofeita, Porto · prédio com 8 unidades

Módulos provisórios apresentados — substitua por fotografias reais do imóvel.

Pensado para proprietários de qualquer dimensão

Um apartamento ou um prédio inteiro — o mesmo modelo.

A estrutura de renda fixa e a equipa própria por trás dela não mudam com a escala.

Proprietários de um único imóvel

Um apartamento, tratado como deve ser

Não precisa de ter uma carteira de imóveis para trabalhar com a LHS. Um único imóvel tem a mesma renda fixa, a mesma equipa própria de limpeza e manutenção, e o mesmo pagamento mensal que os nossos maiores parceiros.

Proprietários de prédios e carteiras

Vários imóveis, um único ponto de contacto

Para prédios ou carteiras com várias unidades, estruturamos um único contrato-quadro para todas as unidades, com uma equipa, um contrato e uma receita de rendas previsível.

Proprietários que trabalham connosco

O que dizem os nossos parceiros.

A renda cai sempre no mesmo dia, todos os meses, seja em agosto ou em fevereiro. Essa previsibilidade vale mais para mim do que perseguir um número mais alto.

Proprietário, apartamento T2 — Alfama, Lisboa

Deixei de receber chamadas sobre manutenção no dia em que assinámos. A equipa deles trata de tudo, e o prédio nunca esteve tão bem cuidado.

Proprietário, prédio com 6 unidades — Cedofeita, Porto

Analisei três operadores antes de escolher a LHS. Foram os únicos a garantir a renda independentemente do desempenho.

Proprietário, casa inteira — Príncipe Real, Lisboa

Citações provisórias — substitua por testemunhos reais de proprietários quando disponíveis.

Perguntas frequentes

As perguntas que nos fazem mais vezes.

Dúvidas comuns de proprietários antes de nos contactarem.

O que significa "renda garantida"?

Significa que a LHS lhe paga uma renda mensal fixa pelo seu imóvel, todos os meses, esteja o imóvel ocupado ou não. Em vez de dependermos de uma comissão sobre as reservas, assumimos o risco da operação — se o imóvel tiver um mês mais fraco, o custo é nosso, não seu.

Qual a diferença entre renda garantida e gestão por comissão?

Na gestão por comissão, o administrador recebe uma percentagem da receita gerada — se o imóvel tiver um desempenho fraco, o seu rendimento cai e o dele também, mas ele continua a receber algo. Na renda garantida, o valor mensal está fixado à partida e não varia com a ocupação ou a época do ano. Escrevemos sobre isto em detalhe no nosso artigo "Renda garantida vs. gestão por comissão."

Preciso de ter o meu imóvel registado como Alojamento Local (AL/RNAL)?

Sim, é necessário. A nossa equipa jurídica própria acompanha-o em todo o processo de registo de Alojamento Local (AL/RNAL), garantindo conformidade total e um processo simples e eficiente.

Que tipo de imóveis aceitam?

Trabalhamos com apartamentos, casas e prédios completos — tanto com proprietários de um único imóvel como com proprietários de carteiras com várias unidades. Começamos com uma avaliação online e só depois agendamos uma visita para confirmar a proposta final.

Como funciona o contrato e o pagamento?

Assinamos um contrato com renda fixa e um prazo à escolha do proprietário. A renda é depositada todos os meses, na data acordada, independentemente da ocupação do imóvel nesse período.

Quanto tempo demora a receber uma proposta?

Normalmente, apresentamos uma sugestão preliminar de renda no mesmo dia, através de uma avaliação online. A proposta final é confirmada após a visita ao imóvel.

Peça já a sua oferta de renda garantida.

Conte-nos sobre o seu imóvel. Vamos responder com um valor de renda mensal fixa e os próximos passos.

Sem qualquer compromisso
Resposta em poucos dias úteis
Válido para imóveis únicos e prédios inteiros